Четырнадцатиэтажное здание «БонАпарт» находится в самом центре Новосибирска, по адресу: улица Ядринцевская, 71, неподалёку от Центрального парка и Театра оперы и балета. В соседних кварталах расположены станция метро «Площадь Ленина», Новосибирский государственный университет экономики и управления, Медицинский университет, клиника НИИТО, стадион Спартак.
Девелопер купил здание недостроенным. Однако с самого начала оно было задумано как гостиница, поэтому перепрофилирование проекта под сервисные апартаменты не представляет серьёзных трудностей. Апарт-отель рассчитан на 210 номеров. Апартаменты будут размещены на десяти верхних этажах.
Нижние этажи (включая нулевой) будут отданы под инфраструктуру, необходимую для комфортного проживания в апарт-отеле: фитнес-центр, лобби со стойкой ресепшн и камерой хранения для багажа, ресторан, прачечную и технические помещения для обслуживания комплекса. Два этажа будут спланированы и оснащены под офисы и разного рода коммерцию (стоматологические кабинеты, салоны красоты, турагентства). Девелопер заинтересован в том, чтобы открыть на втором этаже коворкинг для тех, у кого нет собственного офиса в Новосибирске.
Ввод «БонАпарт» в эксплуатацию состоится зимой 2020/21 года.
Евгений Павловец, руководитель проекта «БонАпарт»: «В Новосибирске есть единичные проекты, которые были названы апартаментами в силу невозможности построить в этих локациях жильё. В такой ситуации трудно рассчитывать на интересную концепцию проекта. За строительство апарт-отеля как системного продукта до нас никто не брался. Покупатели ассоциируют сервисные апартаменты с тем, что они видели на зарубежных курортах, но только не в своём городе. Мы решили это исправить, создав не просто апарт-отель, но место притяжения, модной тусовки, хайпа, если хотите, о котором бы знали и говорили. При этом апартаменты должны приносить доход инвесторам. Чтобы решить обе задачи, требуется управляющая компания с соответствующим опытом. Такую пока можно найти только в Москве или Петербурге, и это определило наш выбор».
Николай Антонов, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью»: «Крупные промышленные и университетские центры Сибири — настоящие магниты для молодёжи, учёных, образованных специалистов. При этом в них часто наблюдается дефицит недвижимости, которая была бы построена и управлялась по современным стандартам. Население Новосибирска растёт. В городе, с одной стороны, есть спрос на качественное арендное жильё, а с другой — на новые инструменты для инвестиций. Девелопер «БонАпарт» видит свой проект свободным, динамичным, дружелюбным и открытым для горожан, он не экономит на концепции и «начинке» будущего апарт-отеля. Для нас участие в таком проекте — интересный опыт управления объектом в городе-миллионнике, который в случае успеха можно будет тиражировать». По данным компании «СЗ «Техпроект», только единицы апартаментов в «БонАпарт» приобретаются для личного пользования — теми, кто живет за городом или регулярно прилетает по делам в Новосибирск и хотел бы располагать жильём в центре города. Однако большинство покупателей рассматривают приобретение апартамента как инвестицию, рассчитывая сдавать номер постояльцам или перепродать его уже как готовый арендный бизнес. Наличие профессиональной управляющей компании добавляет в их глазах привлекательности проекту. Согласно расчетам петербургских маркетологов, такие инвесторы могут рассчитывать на доходность на уровне 10−12% годовых. Компания «СЗ «Техпроект» считает формат апарт-отеля настолько перспективными для Новосибирска, что приобрела ещё один участок в престижной локации — на Красном проспекте возле площади Калинина и станции метро «Заельцовская» — с целью построить на нем ещё один комплекс сервисных апартаментов. «Место обязывает сделать не просто функциональный, но и красивый проект, добавить нечто свежее и современное к облику Новосибирска, — говорит Евгений Павловец. — Здесь мы не связаны архитектурными и планировочными решениями, которые были бы заданы предыдущим собственником. Здание с самых первых шагов будет проектироваться как апарт-отель. Наша задача — правильно соотнести площадь будущих апартаментов и необходимую инфраструктуру, чтобы обеспечить качественную эксплуатацию апарт-отеля, предложить гостям полный набор сервисов, а будущим собственникам апартаментов — оптимальный инвестиционный продукт».
Справка
ГК «НМК», в которую входит «СЗ «Техпроект», создана в 1999 году под брендом ГК «Новый Мир». За 21 год компания уверенно вошла и заняла залуженное место в ТОП 50 Крупнейших предприятий Новосибирска. Сегодня годовой оборот группы составляет более 3 миллиардов рублей. Предприятия, которые входят в группу «НМК», являются крупнейшими операторами на рынке торговли цементом и производства бетона. К известным проектам, реализованным с участием ГК «НМК», в Новосибирске относятся станции метро «Золотая Нива» и «Маршала Покрышкина», логистический парк Академгородка и Северный объезд, аэропорт Толмачёво. А в России это такие крупные объекты как Крымский мост, Модульный центр обработки данных МТС, аэропорт Саратов-Центральный, аэропорт Якутск.
С 2011 года ГК «НМК» до 2018 года, владея частью строительной группы «Новый Мир Химметалл», а после и самостоятельно, выступает в качестве девелопера и застройщика. Построено по индивидуальным проектам и введено в срок в эксплуатацию 6 жилых комплексов в центральных локациях города.
Компания «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК БестЪ», Санкт-Петербург) создана в 2004 году. В задачи компании входит полный спектр услуг по управлению и доверительному управлению коммерческой и жилой недвижимостью. Компания также управляет эксплуатацией зданий и оказывает собственникам недвижимости и девелоперам консалтинговые услуги.
В истории компании — работа с такими объектами, как БЦ «Авеню», БЦ «Таймс», ДЦ «Жёлтый угол», магазин «ИКЕА»», отель «Sokos», офис компании «YOTA», здание Российского государственного архива Военно-Морского Флота (РГАВМФ), ТК «Ульянка», ТК «Румба», БЦ «Энергия», элитные жилые комплексы «OMEGA-HOUSE» и «НОВЫЙ ГОРОД», МДЦ «РЕСО», ТОК «REGENT HALL», БЦ «Аполло», БЦ «Келлерманн Центр», морской пассажирский терминал «Морской фасад», бизнес-центр телерадиокомпании «5 канал», ФГУП «Прикладная химия», сеть магазинов «OBI» в Санкт-Петербурге и другие.
За 14 лет компанией реализовано более 30 консалтинговых проектов. Сейчас в портфеле МТЛ находится 350 000 м2 деловой и жилой недвижимости. Доля компании на рынке управления коммерческой недвижимостью в Петербурге составляет около 15%.
В 2016 году МТЛ вышла на рынок управления сервисными апартаментами, став одним из лидеров в этом сегменте рынка в Петербурге. В составе группы МТЛ был создан гостиничный оператор полного цикла — компания «МТЛ. Апарт». Компания управляет собственными апарт-отелями ГК «БестЪ»: AVENUE -APART и AVENUE-APART на Малом (всего около 630 номеров), а также апарт-отелями NEXT и LIKE, построенными другими застройщиками. Номерной фонд, которым непосредственно будет управлять «МТЛ. Апарт», к 2022 году превысит 1000 номеров, прошедших классификацию на 3* и 4*.
Компания также управляет сетью коворкингов PAGE (принадлежит ГК «БестЪ»).
