Экономические прогнозы и#nbsp;возможный вектор развития обсудили петербургские предприниматели на#nbsp;ежегодной деловой встрече BestBreakfast по#nbsp;инвестициям «О#nbsp;дивный новый мир». По#nbsp;данным, приведённым аналитиками#nbsp;ГК «БестЪ», показатели социально-экономического развития демонстрируют уверенный рост. Так, инвестиции в#nbsp;основной капитал во#nbsp;2 квартале 2023 выросли на#nbsp;7,6% по#nbsp;сравнению с#nbsp;аналогичным периодом 2022#nbsp;г, ВВП#nbsp;— почти на#nbsp;5%, а#nbsp;реальная заработная плата#nbsp;— на#nbsp;6,8%. Лидируют по#nbsp;объёму инвестиций такие отрасли как промышленность (рост на#nbsp;21,2%), недвижимость (рост на#nbsp;15,5%), логистика и#nbsp;хранение (19,2% прироста).
Динамика основных показателей экономики Петербурга в#nbsp;целом соответствует общероссийскому тренду. По#nbsp;данным#nbsp;ГК «БестЪ» Петербург занимает 10 место в#nbsp;рейтинге инвестиционной привлекательности российских регионов и#nbsp;является лидером по#nbsp;вводу объектов в#nbsp;эксплуатацию. По#nbsp;словам Станислава Ступникова, генерального директора «МТЛ. Управление активами» (входит в#nbsp;ГК «БестЪ»), несмотря на#nbsp;потенциал, инвесторы не#nbsp;рвутся в#nbsp;Петербург, и#nbsp;по#nbsp;объёму инвестиций в#nbsp;основной капитал на#nbsp;душу населения город находится на#nbsp;20 месте среди регионов России. А#nbsp;по#nbsp;объёмам строительства объектов социальной инфраструктуры на#nbsp;душу населения Петербург и#nbsp;вовсе занимает 47 место. Тем не#nbsp;менее, на#nbsp;сегодняшний день недвижимость является одним из#nbsp;наиболее инвестиционно-ёмких и#nbsp;значимых секторов для города. «За#nbsp;8 месяцев этого года в#nbsp;недвижимость было проинвестировано около 620 млрд руб»,#nbsp;— приводит цифры Станислав Ступников,#nbsp;— «Этот показатель имеет отрицательную динамику по#nbsp;отношению к#nbsp;аналогичному периоду прошлого года. Снижение на#nbsp;22% обусловлено резким сокращением вложений в#nbsp;девелопмент коммерческой недвижимости. Сегодня выгоднее купить уже готовый коммерческий объект, чем построить его заново. Основным драйвером является девелопмент жилья#nbsp;— на#nbsp;него приходится 83% всех инвестиций».
Тем не#nbsp;менее, по#nbsp;мнению Андрея Лушникова, председателя совета директоров ГК «БестЪ», в#nbsp;долгосрочной перспективе альтернатив недвижимости с#nbsp;точки зрения инвестиционной привлекательности нет: «Недвижимость#nbsp;— прекрасный инструмент и#nbsp;для сохранения сбережений, и#nbsp;для заработка. Несмотря на#nbsp;все макроэкономические факторы, единственный недооценённый сейчас продукт#nbsp;— это недвижимость. Цены практически на#nbsp;всё глобально выросли, а#nbsp;недвижимость ещё только готовится к#nbsp;„скачку“. Предполагаю, что в#nbsp;следующем году недвижимость покажет наибольший рост».
Дмитрий Иванов, доктор социологических наук, профессор факультета социологии СПбГУ, подчёркивает, что несмотря на#nbsp;общий пессимизм, прослеживаемый в#nbsp;социологических опросах, на#nbsp;практике потребители достаточно активны: «По#nbsp;данным ВЦИОМ на#nbsp;август этого года только 12% респондентов готовы брать кредиты, а#nbsp;72% относятся к#nbsp;„кредитному ярму“ негативно. Но#nbsp;данные по#nbsp;объёму и#nbsp;структуре кредитов физическим лицам за#nbsp;август 2023#nbsp;г.#nbsp;демонстрируют рост на#nbsp;65% по#nbsp;отношению к#nbsp;августу прошлого года. Причём значительный рост показывает именно ипотека».
Григорий Сосновский, региональный управляющий «БКС Ультима», подчёркивает, что мы#nbsp;живём в#nbsp;эпоху очень высоких банковских ставок, поэтому сейчас выгодно инвестировать: «Но#nbsp;нужно понимать, что инвестиции в#nbsp;российский фондовый рынок#nbsp;— это только способ спасения средств от#nbsp;девальвации. Если смотреть на#nbsp;длинной дистанции, то#nbsp;привлекательность долларовых инвестиций очевидна. Несмотря на#nbsp;санкции, есть достаточное количество юрисдикций, которые положительно относятся к#nbsp;инвестициям российских граждан: Дубай, Гонконг и#nbsp;некоторые другие.
Дмитрий Некрестьянов, партнёр и#nbsp;руководитель практики по#nbsp;недвижимости и#nbsp;инвестициям Адвокатское бюро «Качкин и#nbsp;партнёры» обращает внимание на#nbsp;специфику регионального законодательства: «Если рассматривать тренды именно петербургского рынка, то#nbsp;на#nbsp;инвестиционную привлекательность региона влияет ситуация с#nbsp;ген.планом. Сейчас многие бизнесы столкнулись с#nbsp;проблемами в#nbsp;оформлении необходимого вида использования земельного участка. Прежде всего, это касается деловых зон: большая часть из#nbsp;них переводится обратно в#nbsp;производственные с#nbsp;целью простимулировать развитие промышленности. Но#nbsp;тут мы#nbsp;рискуем получить обратный тренд. И#nbsp;второй ключевой момент#nbsp;— это изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, на#nbsp;основании которой рассчитывается налог на#nbsp;имущество. Для многих объектов коммерческой недвижимости переоценка приведёт к#nbsp;значительному росту налогового бремени».
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК»: «С#nbsp;введением в#nbsp;строительстве эскроу-счетов у#nbsp;наших покупателей поменялась инвестиционная модель. Если раньше покупали на#nbsp;этапе котлована с#nbsp;целью продать лот сразу после ввода комплекса в#nbsp;эксплуатацию и#nbsp;получить доходность в#nbsp;30%, то#nbsp;сейчас таких доходов нет, и#nbsp;стратегия поменялась. Последние пару лет активно развивалась арендная модель, когда покупатели рассчитывают на#nbsp;доход от#nbsp;сдачи апартаментов в#nbsp;аренду, по#nbsp;нашим объектам это составляет порядка 8−9% годовых. Но#nbsp;турбулентность отразилась и#nbsp;на#nbsp;рынке апартаментов, сократив спрос практически в#nbsp;2 раза. Тем не#nbsp;менее, мы#nbsp;продолжаем считать этот сегмент достаточно перспективным для небольших розничных инвесторов. Также неплохой доход показывают помещения стрит-ритейла и#nbsp;встроенные коммерческие помещения в#nbsp;жилых комплексах, мы#nbsp;видим возросший спрос в#nbsp;этих сегментах. Хотя сроки окупаемости таких вложений увеличились с#nbsp;10 до#nbsp;15 лет». Г-н Софронов также подтверждает тренд последнего года#nbsp;— инвестиции в#nbsp;недвижимость как способ сохранения средств. Этот тренд иллюстрируют продажи объектов со#nbsp;сроками окупаемости 20 и#nbsp;более лет.
В#nbsp;целом, эксперты сошлись во#nbsp;мнении, что недвижимость остаётся самым «твёрдым» активом, который в#nbsp;дальнейшем будет расти в#nbsp;цене.
Организаторы: ГК «БестЪ» при поддержке постоянного банк-партнёра «ПСКБ Банк», юридического партнёра «Качкин и#nbsp;Партнёры», официального телеком-партнёра «Авантел». Официальный партнёр «БКС. Ультима». PR-партнёр «Репутация». При поддержке Arendator, Недвижимость и#nbsp;строительство Петербурга, Центр «Мой бизнес» Санкт-Петербург (Центр развития и#nbsp;поддержки предпринимательства) и#nbsp;UrbanAwards. Официальный деловой партнёр РБК Петербург, официальный радио-партнёр Business#nbsp;FM в#nbsp;Санкт-Петербурге.